独身なら1,000万円でサイドFIREは可能？自由な人生を目指す方法!
「サイドFIREには数千万円から1億円以上必要」そんなイメージを持っている人も多いかもしれません。
しかし独身者の場合は事情が大きく異なります。
家族を養う必要がなく、生活費をコントロールしやすいため、1000万円という資産でもサイドFIREへの大きな一歩を踏み出すことができます。
独身は1000万円あれば、サイドFIREは現実的な目標になる！
サイドFIREとは、投資や家賃収入などの資産所得と、パートタイムや副業などの労働収入を組み合わせて生活するスタイルです。
完全に仕事を辞めるFIREよりも必要資産が少なく、現実的に目指しやすいことが特徴です。
特に独身者は生活費を抑えやすいため、1000万円の資産でも十分に可能性があります。
独身者がサイドFIREを目指しやすい理由
独身の最大のメリットは固定費の低さです。
例えば地方で一人暮らしをしている場合、
・家賃 5万円
・食費 3万円
・光熱費 1万円
・通信費 5千円
・娯楽費 3万円
としても月15万円程度で生活できるケースがあります。
年間生活費にすると約180万円です。
仮に資産収入で年間120万円を確保できれば、残り60万円をアルバイトや週3日程度の仕事で補うだけで生活が成り立ちます。
これが独身サイドFIREの魅力です。
独身、1000万円で実現するサイドFIRE戦略
1000万円を銀行預金に置いていても大きな収入は期待できません。
そのため資産を働かせることが必要です。
4％ルールで考えると生活費180万円の場合は、25倍の4,500万円が必要となり、1,000万円では不足してしまいます。
安定的な収入を考えると不動産投資を行うことが、サイドFIREへの近道になります。
①地方の築古戸建投資
地方の築古戸建を購入し賃貸経営を行います。
探してみると実は100万円や200万円といった築古の不動産も売られております。
しかし100万円などの物件はリフォーム費用が多くかかったり、入居希望者が中々いないようなエリアであったりして、初心者が行うには少しハードルが高いです。
300万円程であれば、ある程度賃貸需要もあり、状態も悪くない物件はあります。
例えば、
物件価格300万円
簡易リフォーム50万円
諸費用20万円
合計370万円
で取得できたとします。
その物件を月5万円で貸し出せれば、年間家賃収入は60万円表面利回りは約16％になります。
もちろん修繕費や固定資産税は必要ですが、それでも高い収益性が期待できます。
これを月5万円で貸し出せれば年間60万円の家賃収入になります。
戸建の賃貸需要は強いので入居者が見るかる可能性が高いです。
もう１戸購入すれば年間120万円、更にもう1戸購入し合計3戸になれば年間180万円になります。
急な修繕対応などもあるので、完全FIREではなく、週3日の短時間アルバイトなどでも全然生活は可能になります。
空いた時間は趣味に没頭するなど、自由な時間を満喫することができるようになります。
②融資を利用してアパートへの投資
融資を利用してアパートを購入します。5000万円のアパートを自己資金500万円と融資金4500万円で購入したとします。
仲介手数料や登記費用など諸費用もかかりますので、350万円位諸費用がかかったとして、合計4,850万円、残りの150万円は予備費として手元に残しておきます。
家賃収入が8％として、年間400万円で月々の収入が33万円になります。
不動産業者へ管理を依頼し、5％の管理費を支払ったとすると約31万円になります。
そこから、ローン返済が20万円だとすると月に11万円程残りますので、年間132万円程の収入が見込めます。
アルバイトで生活費を少し補填すれば、十分サイドFIREは可能になります。
空室のリスクを考えると少し心配な収支状況です。
③築古戸建とアパートのハイブリッド
①の築古戸建と②の融資を利用してのアパート購入の2つを合わせると、収支は2倍になり安定度はかなり増します。
鋭い方は、その場合は2,000万円が必要になるのではないかと考えるかと思います。しかし、不動産投資には裏技があります。
現金で購入した戸建を担保に入れることで、融資金を借りることができるようになります。
※金融機関によって取り扱いは異なるので、全ての金融機関が融資してくれるわけではありません。
築古戸建とアパートのハイブリッド投資を行うことで、収支は2倍となり安定的な運営ができるようになってきます。
不動産投資は独身サイドFIREと相性が良い
不動産投資を行うと家賃収入を得ることができ、毎月の定期収入を獲得することできるので、サイドFIREととても相性がいいです。
しかも、一度入居すると引っ越しすることはとても労力がいるので、長く住んでくれるケースが多いです。
特に戸建になると入居期間は数年以上になることが普通です。退去後も戸建での賃貸は供給自体が少ないので、比較的早めに決まることが多いです。
このように、不動産投資を取り入れることで、サイドFIREの道が大きく開けます。
独身サイドFIREのメリット
サイドFIREを達成すると、人生の選択肢が大きく広がります。
満員電車に乗る必要がなくなるかもしれません。
嫌な上司に気を遣う必要も減るでしょう。
地方移住や海外旅行を楽しみながら働くことも可能です。
何より、「生活のためだけに働く」状態から抜け出せることが大きな魅力です。
働くことを選べる人生と、働かなければならない人生では精神的な余裕が大きく異なります。
独身なら1000万円でもサイドFIREは十分目指せる！
1000万円という資産は、完全FIREには不足しているかもしれません。
しかしサイドFIREであれば十分スタートラインに立てる金額です。
特に独身者は生活費を抑えやすいため、
・築古戸建投資
・融資を活用した不動産投資
を組み合わせることで現実的に資産収入を増やしていくことができます。
将来のためにお金を貯め続けるだけでなく、お金が収入を生み出す仕組みを作ることが大切です。
1000万円を「ゴール」ではなく「自由へのスタート資金」と考えれば、サイドFIREは決して夢ではありません。
皆さんも一緒にサイドFIREへの一歩を踏み出していきましょう(^_^)/
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