不動産投資のセミナーは将来の年金不安、老後資金2,000万円問題などの理由もあり、人気があることからいろいろなところで開かれていますよね。
実際に投資を行っている不動産投資家が講師をしているセミナーであれば、参考になることも多いかと思いますが、不動産屋が開催しているセミナーの場合は、あまり良くない物件をとても良い物件だと売り付けてしまうケースもあります。
そんな怪しい不動産投資セミナーに騙されて損をすることがないように気を付けましょう。怪しい不動産投資セミナーにはどのような特徴があるのでしょうか？
目次
無料の不動産投資セミナーはどうやって運営してる？
不動産投資セミナーは、有料のものもありますが無料で開催しているものも多くあります。有料だから安心という訳ではないですが、無料の場合はどうやって運営しているのでしょうか？
セミナーのできる大きな会場を借りたり、飲み物や食べ物、来場特典でクオカードやギフトカードがもらえることがあったりして、かなり運営費用がかかっています。
不動産屋は慈善事業でやっている訳ではないので、当然利益を得ていかないとやっていけませんよね。ではどこから利益を得ているかというと、無料セミナーに来たあまり知識の無い初心者の方に対して不動産を買ってもらうことによって利益を得ています。
あまり良くない物件であってもとても良い物件のように話しをして高値で買わせるようにしています。そのような怪しい不動産投資セミナーにはどのような特徴があるのでしょうか？
怪しい不動産投資セミナー①自己資金なしでもできると強調している
怪しい不動産投資セミナーの特徴として、自己資金不要で始められるということを全面にアピールしています。不動産を購入するには不動産の物件価格に加えて諸費用がかかりますが、無しでもできると強調して集客しているケースがあります。
以前では契約書を2種類作成したり、自己資金や年収を偽造して申込を行なったりしていましたが、スルガ銀行の問題が表面化して現在は難しくなっています。
最近では、住宅ローンを使ったマンション購入が増加している状況です。違法なやり方なのでやはり怪しいですよね。。
怪しい不動産投資セミナー②家賃保証（サブリース）を強調している
長期間の家賃保証だから空室リスクが無く安心と言うことを強調していますが、そもそも空室リスクの少ない大都会の築年数の浅い物件を高い値段で購入いるにもかかわらず、サブリースを利用すること自体が間違えていると感じます。
サブリースの手数料は高く、家賃の10%から20%程が家賃から差し引かれてしまいます。そしてサブリースを利用したところで、途中で保証を打ち切られたり、高額なリフォーム費用が必要だったりと更にお金を吸い上げられていきます。甘い罠には引っかからないように気をつけましょう。
怪しい不動産投資セミナー③非公開物件が多数あることを強調する
不動産には市場出る前に取引が行われる非公開物件というものがあります。売主が売却していることを知られたくないだとか、不動産屋が公開せずに隠しているものなどがあります。
非公開物件だからと言っても普通の物件も結構ありますが、非公開物件の中にはやはりお宝物件の物も多数あります。シン・ブログも利回り20%や25パーセントの物件を買ったことがあります。
ただそういったお宝物件はめったにないことに加えて、不動産投資の初心者に話しが行くことはありません。理由は初心者では購入する・しないの判断が遅く時間がかかることに加えて、実際に買うことができるかどうかわからないからです。
お宝物件は、表に出ないで一瞬で売れてしまうので確実に購入できて手間のかからない上客に流れていきます。
不動産投資の初心者にはどこにでもあるような普通の物件であっても、さもとても良い物件のように伝えて購入させます。というのも非公開のお宝物件を紹介したら、今後は同様のお宝物件でないと買ってくれなくまりますよね。
今後も継続して購入してもらうためにも、お得な物件であるかのように思わせて、普通の物件を紹介して買い続けてもらいます。非公開物件の紹介には期待しない方がいいです。
怪しい不動産投資セミナー④誰にでも簡単にできると強調している
不動産投資は誰にでも簡単にできる、ラクしてお金が入るということをアピールしているセミナーもあります。不動産投資自体は誰にでもできるかもしれませんが、しっかりと勉強して知識を付けたり、積極的に行動しないと成功はしません。
変な物件を購入してしまい、不動産投資を行うことはできたとしても、空室だらけで全然儲からないのでは意味がないですよね。。そのような失敗をして騙されないようにしましょう。
怪しい不動産投資セミナー⑤講師が不動産投資をやっていない
不動産投資のセミナーの中には、不労所得をえましょう！！何億円もの資産を作りましょう！！絶対儲かるのでやるなら今がチャンスですよ！！と熱く説明している割に講師がやっていないというケースがあります。
講師が税理士、ファイナンシャルプランナーなどで専門的な話しが聞けるといっても、説得力がないですよね。。良いことばかり言う講師はセミナーを開催している主催者である不動産屋からお金をもらって説明しているだけです。
他にも不動産コンサルタントということで、セミナーを行っているけれど不動産投資はしていなくて、不動産屋に顧客を紹介することで不動産屋から報酬を得ている人もまれにいます。
そのような場合は、セミナー参加者が儲かろうが損しようがどうだっていいので、人をなるべく多く集めて、契約をさせることが講師の目的なので必ず儲かるだとか、ラクして儲かる、誰でも儲かるなど上手い話しをすることがありますので、カモにされないように気を付けましょう。
不動産投資初心者をダマす！怪しい不動産投資セミナーのまとめ
不動産投資のセミナーではあまり上手いことばかり言っているセミナーには参加しない方がいいです。セミナーに参加するのであれば、不動産投資家や大家として実績を積んだ方の話しを聞いた方がいいです。
実績を積んだ方であれば、ラクして儲かるなど上手い話しばかりではなく、失敗談や苦労した話しなど生の声を聞くことができて、とてもためになるはずです。
セミナーの中には参考になるものもあれば、普通の本に書いてあるような大したことない内容を話しているだけのものもあります。そして、セミナー後に個別相談会が用意されていてあまり魅力的ではない物件をしつこく売り込まれることなどもあり注意が必要です。
怪しい不動産セミナーに参加すると、カモにされてしまう可能性もありますので気を付けましょう！！
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