戸建賃貸のメリットとは?古い空家でも需要はあるの?

アパートやマンションは賃貸物件のポータルサイトで多く見かけますが、戸建住宅はあまり見かけない気がします。そんな戸建を賃貸に出すことのメリットについて記載しています。

空家を持て余していて、どう活用したらよいのか対応に困っている方への参考になるとありがたいです^_^


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空家は多いが戸建賃貸の供給少ない⁈たった0.1%だけなの?

賃貸物件のポータルサイトを眺めていると、アパートやマンションはたくさん掲載されていて、どの部屋も同じ様な間取りであまり印象に残りません。

しかし、戸建の物件は間取りも多種多様であり、外観、内装の設備も様々でかなり個性的であることから印象に残ります。そして、賃貸募集している物件の数もかなり少なく、供給数がとても少なくなっています。

なんとポータルサイトに掲載されている全物件に対して、戸建賃貸物件は0.1%しか掲載されていないというデータがあります。

戸建の物件は供給が少ないことから、入居希望者のニーズに合えば激しい競争を避けることができるこで、成約になる可能性が高くなります。

築年数の古い空家の戸建だと需要がないんじゃないの?

アパートやマンションなど賃貸物件に住む方々の約8割の方々は、戸建住宅の賃貸に興味を持っています。築年数の古い戸建であっても入居希望者のニーズに合えば、入居者はいますので、ご安心ください(゚∀゚)

入居希望者が戸建に関心を持つ理由は以下に記載しています。

・建物面積が広く収納が多いから。

・書斎や自分だけの部屋が欲しいから。

・庭で植栽を育てたい。ガーデニングや家庭菜園をしてみたい。

・敷地内に駐車場があり便利だから。

・ペットを飼いたいから。

・赤ちゃんの泣き声や子供の走り回る足音、話し声など近隣への物音をあまり気にしなくていいから。

・敷地内に駐車場があり便利だから。

このように戸建住宅に住みたいという需要は多くあり根強い人気がありますが、一方で供給自体は少なく競合相手があまりいないことから、賃貸募集に強いと言えますよね(^ω^)

戸建物件は賃貸募集に強い!古くても立地が悪くても大丈夫⁈

戸建住宅は需要が高いのに供給が少ないことから人気があります。もし駅から遠くても庭がひろかったり、駐車場が多くある、周りに家が建っていないので大音量で音楽を聴いたり、映画を見たりすることができるなど、その物件の強みを活かして募集することで、立地の悪さも場合によってはメリットになることもあります。

また築年数が古くてもリフォームすることでキレイにすることができますし、リフォームしていなくても家賃を低く設定したり、自由にリフォームしてもよいDIY可能物件で募集してみると入居希望者にとって自分好みの住まいを作ることができることから関心を持ってもらうことができます。

入居者がリフォームしてキレイにしてくれたらラッキーですよね^_^賃貸物件に入居できる方は1組だけなので、オンリーワンの物件にしておくと、ニーズに合った方が借りてくれます。

駅からの距離が離れていても、築年数が古くても戸建住宅というだけで、既に差別化が図れているのであまり気にせず募集してみましょう。

空家の管理は大変だけど、戸建賃貸にしていれば管理不要⁈

空家にしていると庭に雑草がとても生えてしまったり、室内に湿気がたまるので換気をしないとカビだらけになってしまったり、建物自体が劣化したりといろいろとやらなければいけないこともあり空家の管理はとても大変です。

まだ自宅の近くに物件がある場合はまだいいですが、遠方になると尚更大変な作業となってしまいますよね。そんな管理が大変な空家も賃貸に出すことによって、家賃をもらいながら、建物の管理もしてもらえるという一石二鳥になります。

入居者が生活しているので換気もできますし、庭のお手入れや玄関の掃除なども入居者がやってくれます。もしアパートの場合は、入居者の部屋はもちろん入居者が掃除しますが、共用部(入居者みんなが使うエントランスや階段など)の掃除は大家がしなければなりません。

雪が降れば雪かきもしなければならないので管理の手間がかかりますが、戸建の場合は入居者が全てやってくれるので管理をする必要がないといったメリットがあります。

戸建の賃貸は入居期間が長いなどメリット大!

戸建住宅は入居期間が平均的に長くなります。もしワンルームの部屋であれば結婚を機に退去したり、2DKの部屋でも子供の成長に応じて部屋数が足りなくなり手狭になって転居するということがありますが、戸建の場合は収納も多く、部屋数も一定数あることが多いことから引っ越しせずに長期間入居してくれることが多いです。

マイホームを購入しようと考えても、子供の学校が変わってしまうとかわいそうなので、学区内で探すので気にいる物件が見つからなかったりと、入居期間が長くなるケースが多いです。

また企業よっては賃貸物件の場合は、家賃補助が出ることから、購入せずに賃貸物件に住み続ける方も増えています。

家賃補助が出るから自分は賃貸に住んでいるけれど、賃貸用に不動産をいくつか購入して家賃をもらっているという方にも会ったことがあり、すごく賢いなと感じました^_^

空家を賃貸に出す。戸建賃貸のメリットとは?のまとめ

戸建はアパートと比べて賃貸に強いといえます。足音や話し声など近隣の方へ気を使う必要がないことや、庭がありガーデニングを楽しめるなどのメリットがあるからです。

そして戸建は賃貸が強いだけでなく、賃貸に出すことによって空家を管理する必要もなくなるといったメリットもあります。

親の家を相続したり、親が施設に入って空家になっているなど、対応に困っている場合は賃貸に出してみることをおススメします。家賃収入を得ることによって生活にゆとりもうまれてくるなど良いことが多くあります(^^)

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