不動産投資を開始したばかりの時に購入した、激安ワンルームマンションの体験談についてブログに記載していきます。少額で購入できるワンルームマンションは、不動産投資をやってみたいと考えている方にとっても比較的気軽にチャレンジすることができます。
まずは少額のワンルームマンションで不動産投資を始めてみたいけれど、不安に思っている方などにとって少しでも参考にしてもらえるとありがたいです。
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目次
少額不動産投資！激安ワンルームマンションへ投資していくら儲かるのか？
シン・ブログが初めて購入した物件は、東京都内ですが23区外のワンルームマンションで購入価格は180万円の物件でした。そんなに珍しい物件ではなく似たような物件が市場にあふれているので、普通にこの位の金額で売りに出されていて特別お得な訳ではありません(^^;)
実はこの物件の前に契約解除で違約金をもらった物件があります。こちらをご覧ください↓↓
違約金で不動産売買契約解除！幻に消えた少額投資物件で儲かった！
結果を先に記載すると所有していた期間が6年間程で売却していて、売却価格は200万円でトータルの収支として130万円位が儲かりました。
入退去も1度だけで退去後に簡単なリフォーム（アクセントクロス施工）とクリーニングをして、募集後も比較的すぐに決まり、滞納もなく全く手のかからない物件でした。
ちなみに物件に行ったのは購入時と退去時の2回だけで、後は通帳を見て家賃の入金を確認するだけだったので不労所得に近い状態だったと言えます^_^
少額不動産投資！激安ワンルームマンションの物件概要
激安ワンルームマンションのある場所は、東京都心から少し離れたエリアでのどかな雰囲気のある地域でした。駅から徒歩5分で市役所のすぐ近くにある物件で、平成元年築のワンルームのユニットバスでした。
5階建のマンションでエレベーター、オートロック無しで30部屋あり、不動産投資用に建てられているので、同じような間取りの部屋ばかりです半年前にクロスやクッションフロアの交換をしていて、すでに入居者がいる状態で購入するオーナーチェンジでした。
売り出し価格が200万円で家賃が3万円、管理費が約7,000円で固定資産税が年間2万円位なので毎月2万円、年間24万円がキャッシュフローとして入ってきます。
価格を200万円から180万円に値引きしてもらい購入したので、実質利回り（家賃−管理費修繕積立金）で13.3%でした。
不動産の値引き関連はこちらをご覧ください↓↓
売主さんは25年前に1,800万円で購入していましたので、一応10分の1の金額で取得しました。売主さんは空室にも苦しみ、家賃はどんどん下がり、大変だったという話しを決済の時に聞き、売却できることに対して晴ればれとした感じでした。
一方のシン・ブログは変な物件買ってしまい、やっちゃったかなと少し不安になっていました。(^_^;)
売主さんは購入時に自己資金を500万円入れて1,300万円のローンを組んで購入していました。購入当初は家賃収入からローン返済をしていましたが、家賃の下落が続きシン・ブログが購入する時には、3万円の家賃になっていたことから、給与からずっと手出しでローン の支払いを続けていました。
ちなみに士業の方で事務所の代表を務めていることから、年収はそれなりに高そうでした。やっとのことでローンの完済ができる状態となり、売却に至ったとのことです。
現在の入居者が入る前も空室期間が1年位続き、途中でクッションフロアとクロスの張り替えをしたが、しばらく決まい状況が続き、やっと入居が決まって少したったところでの売却でした。
シン・ブログとしては入居が決まって少ししかたっていないので、ラッキーだと思いましたが、売主さんにとってはいつ退去になるかもわからなく、入居が決まった後もストレスになっていたそうです。
退去後にリフォームして募集！2ヶ月程で入居が決まる！
購入から2年程経った時に退去の連絡が来ました。ついにきたか…と少し凹みましたが気をとりなおして募集をしていきます。
1度退去が発生すると入居者を探すのは大変だと聞いていましたが、マンション全体での入居率も高く9割以上が入居していたこともあり、なんとなくいける気がしていました。
管理会社さんと待ち合わせをして、現地を見学してリフォームの打ち合わせをしました。管理会社よりアクセントクロスでコンクリートの打ちっぱなし系を勧められたので、採用して施工してもらいました。
そして広告費もほとんどの方が1ヶ月ということだったので、シン・ブログは2ヶ月出すことにしました。といっても元々の家賃が少ないので25,000円増やすだけですけど^^;これで積極的に紹介してくれれば安いかなと思います。
募集を開始して2ヶ月程で市役所に勤める方の息子さんが入居することになりました。親は市役所勤務ですぐ近くなので安心感もありとても良い入居者さんでした。この方が売却するまで4年以上入居してくれてとても安定していました。
激安ワンルームマンションを売りに出してみる！
6年以上保有して長期譲渡になったことから、売却をしてみることにしました。入居者がいる状態でオーナーチェンジとして売却した方が売りやすいことから、当初250万円で売りに出してみました。
家賃収入が年間36万円なので表面利回り14.4%として売り出せば、もしかしたら売れるかな？なんて期待してみましたが、全く反響はありませんでした(~_~;)
見事に1件も問い合わせがなかったのですが、家賃収入があるので苦しくはなかったです。さすがに全く反響がないので、欲をかきすぎたかなと少しずつ価格を下げて200万円にしたところで不動産会社の社長が個人で購入するということで売却することができました。
購入価格180万円よりも少しだけ高い金額で売れたので、諸費用分などをまかなうことができました。投資額が小さいので、人生が変わる程の結果では無いですが、初めての不動産投資でしっかりと運営して利益が出せて良かったです。
少額不動産投資！激安ワンルームを買ってみる！のまとめ
少額で投資することができる激安ワンルームマンションを購入して運営してみたところ、損をすることもなく、しっかりと利益を残すことができました。
そして何より、不動産投資の一連の流れを小規模ながら経験できることは、大きな収穫になるのではないかと思います。
不動産投資をやってみたいけど大きな金額でスタートするのは心配という方は、このような少額の激安ワンルームマンションでスタートしてみることをオススメします^_^
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